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房产过户都需要哪些费用?

365bet日博备用网址 www.jseyzx.com 2017-04-27 16:09:07 来源:电子政务信息中心
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继承过户与买卖和赠予相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠予主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠予方式过户,是没有营业税的,但因为赠予是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠予公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过,对于赠予的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠予的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,如果为家庭唯一住房,则个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

 作者:不详
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